Dachsanierung in Flensburg

Flensburg ist mit rund 95.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins und die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands – gelegen am inneren Ende der Flensburger Förde, unmittelbar an der dänischen Grenze. Von unserem Firmensitz in Brekling bei Schleswig sind es rund 30 Kilometer in die Fördestadt – eine Strecke, die wir für Aufmaß, Baustellenbetreuung und Abnahme gerne fahren.

Die Stadt zieht sich vom Hafen die Hänge hinauf, und mit ihr ihre Dächer: Kapitänshäuser am Osthang von Jürgensby, Villen aus Gründerzeit und Jugendstil auf der Westlichen Höhe, dicht stehende Altbauten rund um den Hafen, dazu die Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte in Fruerlund und junge Quartiere am Wasser wie Sonwik in Mürwik. Ein Pauschalrezept hilft bei dieser Vielfalt nicht weiter – wohl aber ein klarer Ablauf: sorgfältiges Aufmaß, eine ehrliche Einschätzung des Bestands und ein Angebot ohne Überraschungen.

Flensburg wurde Mitte des 12. Jahrhunderts gegründet und ist im Zweiten Weltkrieg – anders als viele andere Hafenstädte – nur zu einem kleinen Teil zerstört worden. Das prägt die Stadt bis heute: Rund um den Hafen steht ein geschlossener, über Jahrhunderte gewachsener Altbaubestand mit steilen Dächern und enger Bebauung. Wer hier saniert, plant Gerüst und Anlieferung mit Bedacht und nimmt Rücksicht auf das historische Stadtbild.

Über der Innenstadt beginnen die Höhenlagen. Jürgensby am Osthang wird wegen seiner Lage über dem Wasser gelegentlich „Flensburgs Blankenese“ genannt; im dortigen Kapitänsviertel bauten in früheren Jahrhunderten Kapitäne ihre Häuser, nach 1900 kamen Villen und Etagenwohnhäuser hinzu. Auf der Westlichen Höhe stehen Villen des Historismus und des Jugendstils, nach 1918 ergänzt um expressionistisch geprägte Bauten. Solche Dächer verlangen Erfahrung mit altem Holzwerk: kräftige Querschnitte, Details an Traufen und Gauben – und bei einer Neueindeckung die Gelegenheit, gleich eine Aufsparrendämmung einzuplanen.

Ganz anders die Jahrzehnte nach dem Krieg: In Fruerlund entstand Anfang der 1950er-Jahre das damals größte Neubaugebiet der Stadt, errichtet nach standardisierten Typenplänen; in den 1960er-Jahren folgten Wohnblöcke und Hochhäuser. Dass große Teile dieses Bestands seit etwa 2010 umgebaut und erneuert werden, zeigt, wie viel Sanierungsbedarf in diesen Baujahren steckt – das gilt für Geschosswohnungen ebenso wie für die vielen privaten Wohnhäuser derselben Zeit in anderen Stadtteilen.

Im Nordosten liegt Mürwik mit der backsteinernen Marineschule von 1907 und dem jungen Wohnquartier Sonwik, das auf dem Gelände eines früheren Marinestützpunkts direkt am Wasser entstanden ist. Dazu kommen Stadtteile am Stadtrand wie Engelsby, Tarup und Weiche; Neubaugebiete der Nachkriegszeit entstanden unter anderem in Sünderup und Kauslund. Diese Bandbreite ist der Grund, warum bei uns jede Anfrage mit einem Ortstermin beginnt: Erst der Blick auf den konkreten Bestand entscheidet, welche Sanierung sinnvoll ist.

Jedes Dach ist anders. Deshalb beginnt bei uns jede Dachsanierung mit einem gründlichen Blick auf den Bestand: Wie steht es um Dachstuhl, Eindeckung und Dämmung? Erst danach entscheidet sich, welche Arbeiten wirklich nötig sind – und welche nicht. Zum Umfang können gehören:

Für Flensburg heißt das konkret: Die Stadt ist im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Zerstörungen verschont geblieben, entsprechend viel alte Bausubstanz ist erhalten. An diesen gewachsenen Dachstühlen gehen Instandsetzung und Dämmung Hand in Hand. In den Siedlungen der 1950er- und 1960er-Jahre ist meist die Dämmung der größte Hebel, während es bei jüngeren Häusern am Stadtrand oft um gezielte Einzelmaßnahmen geht – etwa die Einblasdämmung der obersten Geschossdecke oder einen besseren sommerlichen Hitzeschutz.

Ob sich eine Dachsanierung auszahlt, entscheidet sich vor allem an der Dämmung. Der sogenannte U-Wert beschreibt, wie viel Wärme durch ein Bauteil entweicht – je niedriger, desto besser. Dächer aus den 1960er- bis 1980er-Jahren sind häufig gar nicht oder nur mit wenigen Zentimetern Dämmstoff versehen und liegen damit weit über den heutigen Anforderungen.

Das Gebäudeenergiegesetz schreibt bei der Sanierung von Steildächern in der Regel einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) vor; wer eine Förderung nutzen möchte, muss noch bessere Werte erreichen. Wir rechnen vor Beginn der Arbeiten durch, welcher Dämmaufbau für Ihr Dach sinnvoll ist – abgestimmt auf Sparrenlage, Eindeckung und Budget.

Bewährt hat sich in vielen Fällen die Aufsparrendämmung: Dabei wird die Dämmung als durchgehende Ebene von außen über den Sparren verlegt. Der Wohnraum bleibt während der Arbeiten nutzbar, Wärmebrücken werden vermieden, und ein sichtbarer Dachstuhl bleibt innen erhalten.

In Flensburgs Altbauvierteln – von der Neustadt bis zur Westlichen Höhe – sind viele Dachschrägen gar nicht oder nur mit wenigen Zentimetern gedämmt; der Sprung auf heutigen Standard ist hier entsprechend groß.

Nicht immer muss es gleich die große Dachsanierung sein. Wird das Dachgeschoss nicht bewohnt, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke oft der wirtschaftlichste erste Schritt. Bei der Einblasdämmung werden Hohlräume in Decken oder Abseiten maschinell mit Dämmstoff verfüllt – schnell, sauber und ohne große Baustelle im Haus.

Der Einbau ist je nach Fläche häufig an einem Tag erledigt. Gerade bei älteren Häusern mit Hohlraumdecken lässt sich so mit überschaubarem Aufwand spürbar Heizenergie sparen – und der Schritt zur späteren Komplettsanierung bleibt offen.

Gerade in den Flensburger Wohnhäusern der 1950er- und 1960er-Jahre ist die oberste Geschossdecke häufig der Punkt, an dem eine Einblasdämmung mit überschaubarem Aufwand viel bewirkt.

Eine Dämmung kann nur leisten, was die Luftdichtheitsebene zulässt. Strömt warme Raumluft unkontrolliert in die Konstruktion, kühlt sie dort ab – und die enthaltene Feuchtigkeit kondensiert im Bauteil. Die Folge können Schimmel und Schäden am Holz sein, die lange unbemerkt bleiben.

Deshalb gehört zu jeder Dachsanierung bei uns eine sorgfältig verklebte, luftdichte Ebene. Wir arbeiten mit Dampfbremsen und Klebesystemen von SIGA, die für dauerhaft dichte Anschlüsse an Mauerwerk, Pfetten und Durchdringungen ausgelegt sind. Saubere Detailarbeit zahlt sich hier doppelt aus: weniger Zugluft, weniger Wärmeverlust, kein Feuchteeintrag ins Holz.

Direkt an der Förde ist die Luft fast das ganze Jahr über feucht – in Flensburg entscheidet eine sauber ausgeführte Luftdichtheitsebene deshalb mit darüber, ob eine Dämmung dauerhaft trocken bleibt und funktioniert.

Dämmung wird meist mit dem Winter verbunden – dabei entscheidet sie auch darüber, wie warm es im Sommer unterm Dach wird. Dämmstoffe mit hoher Rohdichte, etwa Holzfaserplatten, nehmen die Mittagshitze auf und geben sie erst stark verzögert nach innen ab; Fachleute sprechen von Phasenverschiebung.

Richtig geplant bleibt das Dachgeschoss auch an warmen Tagen gut nutzbar – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Wir beraten Sie, welcher Aufbau Wärmeschutz im Winter und Hitzeschutz im Sommer sinnvoll verbindet.

Viele Flensburger Dachgeschosse sind zu Wohnraum mit Fördeblick ausgebaut – gerade an den offenen Hanglagen macht ein guter sommerlicher Hitzeschutz aus einem aufgeheizten Zimmer wieder nutzbaren Wohnraum.

Flensburg liegt am inneren Ende der Flensburger Förde – geschützt zwischen den Ufern und doch mitten im maritimen Klima der Ostsee: milde Winter, kühle Sommer, im langjährigen Mittel gut 900 Millimeter Niederschlag und mehr als 240 Regentage im Jahr. Ein Dach muss hier vor allem eines können: Schlagregen und dauerhaft feuchte Luft schadlos überstehen, Jahr für Jahr.

Für die Statik gilt: Die kreisfreie Stadt Flensburg wird in der Zuordnungstabelle „Windzonen nach Verwaltungsgrenzen“ zur DIN EN 1991-1-4 gemeinsam mit dem Kreis Schleswig-Flensburg der Windzone 3 zugeordnet. Eindeckung und Sturmklammern legen wir deshalb für höhere Windlasten aus, als sie im Binnenland üblich sind – besonders an exponierten Hanglagen über der Förde und in Ufernähe, wo der Wind ungebremst über das Wasser anläuft.

Die feuchte Seeluft stellt zudem hohe Anforderungen an den Schichtaufbau: Eine lückenlos verklebte Luftdichtheitsebene verhindert, dass Raumfeuchte in die Konstruktion wandert, und eine funktionierende Hinterlüftung führt Feuchtigkeit zuverlässig ab. In den Hanglagen der Stadt kommt ein praktischer Punkt hinzu: Gerüst, Absturzsicherung und Materialtransport wollen am Hang gut vorbereitet sein – auch das gehört für uns zur Planung einer Dachsanierung.

Der Staat beteiligt sich an einer energetischen Dachsanierung – je nach Programm mit Zuschüssen von bis zu 12.000 € über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BAFA) oder mit zinsgünstigen Krediten der KfW. Voraussetzung sind unter anderem die Einhaltung bestimmter Dämmwerte und die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten.

Wichtig: Der Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden – wer erst beauftragt und dann beantragt, geht leer aus. Wir stimmen den Ablauf deshalb frühzeitig mit Ihnen ab und liefern die nötigen Angaben für den Antrag zu. Eine Zusage zur Förderhöhe können wir nicht geben, sie hängt vom Programm und Ihrem Vorhaben ab.

Auch für Flensburger Eigentümer gilt: BAFA und KfW fördern bundesweit nach denselben Regeln – entscheidend ist, den Antrag zu stellen, bevor die Sanierung beauftragt wird.

Damit Sie von Anfang an wissen, woran Sie sind, folgt jede Dachsanierung bei uns demselben Ablauf:

1. Erstgespräch und Aufmaß: Wir sehen uns Ihr Dach vor Ort an – Dachstuhl, Eindeckung, Dämmung, Anschlüsse.
2. Angebot: Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit nachvollziehbaren Positionen.
3. Förderung: Falls gewünscht, klären wir vor der Beauftragung die Förderfähigkeit – der Antrag muss vor Baubeginn gestellt sein.
4. Vorbereitung: Terminplanung, Gerüst und Materialbestellung übernehmen wir.
5. Ausführung: Abbruch, Dämmung, Luftdichtheit, Lattung und Eindeckung – witterungsgeschützt und in sauberer Abfolge.
6. Abnahme: Gemeinsamer Rundgang, Restarbeiten, Dokumentation für Ihre Unterlagen.

Von unserem Betrieb in Brekling sind es rund 30 Kilometer nach Flensburg – Aufmaß, Baubesprechungen und Abnahme erledigen wir daher persönlich vor Ort.

Die Zimmerei Fintzen ist ein Meisterbetrieb aus Brekling in der Gemeinde Nübel, direkt an der B201 zwischen Schleswig und Süderbrarup. Inhaber Marquard Fintzen ist Zimmerermeister, der Betrieb ist Mitglied der Handwerkskammer Flensburg. Von hier aus betreuen wir Dachsanierungen in der Landschaft Angeln und im Umland – auch in Flensburg.

Wie eine energetische Sanierung bei uns aussieht, zeigt ein Projekt in Lürschau bei Schleswig: Dort haben wir Dach und Fassade eines Wohnhauses energetisch saniert – mit einer Aufsparrendämmung aus Steico-Holzfaserplatten als durchgehender Dämmebene über den Sparren. Vom ersten Aufmaß bis zur fertigen Eindeckung lag das Projekt in einer Hand.

Von Flensburg aus liegt unser Referenzprojekt in Lürschau rund 25 Kilometer südlich – das dort sanierte Dach nennen wir Ihnen auf Wunsch gerne als Referenz.

Ob Kapitänshaus auf Jürgensby, Stadthaus in der Neustadt oder Siedlungshaus am Stadtrand: Wenn Sie in Flensburg eine Dachsanierung planen, nehmen wir Ihr Dach gerne unverbindlich in Augenschein. Sie erreichen uns telefonisch unter 0151 201 802 56 oder über das Formular auf dieser Seite.

Rund 30 Kilometer sind für uns keine Distanz, sondern Einzugsgebiet: Als Meisterbetrieb aus der Region Schleswig bleiben wir auch nach der Abnahme ansprechbar – für die Wartung, für Fragen oder wenn ein Sturm von der Förde einmal Spuren an der Eindeckung hinterlassen hat.

Das hängt von Dachfläche, Zustand des Dachstuhls, gewünschtem Dämmstandard und der Eindeckung ab – seriös beantworten lässt sich das erst nach einem Aufmaß vor Ort. Sie erhalten von uns ein schriftliches Angebot mit nachvollziehbaren Positionen. Fördermittel von bis zu 12.000 € können die Kosten je nach Programm deutlich senken.

Je nach Größe und Umfang meist ein bis mehrere Wochen. Eine Einblasdämmung der obersten Geschossdecke ist oft an einem Tag erledigt. Den konkreten Zeitrahmen für Ihr Dach nennen wir Ihnen mit dem Angebot.

In den meisten Fällen ja. Bei einer Aufsparrendämmung arbeiten wir von außen, das Dach bleibt über Nacht mit Planen geschützt. Nur bei umfangreichen Arbeiten am Dachstuhl kann es zeitweise laut und staubig werden – darauf weisen wir vorher hin.

Das entscheidet der Bestand: Die Aufsparrendämmung ist die bauphysikalisch sauberste Lösung und bietet sich an, wenn ohnehin neu eingedeckt wird. Die Zwischensparrendämmung nutzt den vorhandenen Sparrenraum. Für ungenutzte Dachböden ist die Einblasdämmung der obersten Geschossdecke oft der wirtschaftlichste Einstieg. Wir beraten Sie nach dem Aufmaß, was zu Ihrem Dach passt.

Ja. Je nach Programm sind über BAFA-Zuschüsse bis zu 12.000 € möglich, alternativ zinsgünstige KfW-Kredite. Entscheidend ist, den Antrag vor Beginn der Arbeiten zu stellen und die technischen Mindestanforderungen einzuhalten. Wir liefern die dafür nötigen Angaben zu.

Nicht zwingend. Zwischensparren- und Einblasdämmung kommen ohne Neueindeckung aus. Für eine Aufsparrendämmung wird die Eindeckung abgenommen – ist sie ohnehin am Ende ihrer Lebensdauer, lohnt sich die Kombination aus Dämmung und Neueindeckung in einem Zug.

Für die reine Sanierung in der Regel nicht. Verändert sich das Dach aber sichtbar – etwa durch eine Aufdopplung, neue Gauben oder eine andere Dachform –, kann eine Genehmigung oder Anzeige nötig sein. Wir sprechen das im Vorfeld gemeinsam durch.

Über das Dach geht in unsanierten Häusern viel Heizwärme verloren. Eine gute Dämmung senkt die Heizkosten dauerhaft, verbessert den Wohnkomfort im Sommer wie im Winter, schützt die Bausubstanz und wird staatlich gefördert. Ob und wann sich die Investition für Ihr Haus rechnet, rechnen wir Ihnen gerne transparent vor.

Ja. Enge Zufahrten, dichte Bebauung und Hanggrundstücke erfordern eine durchdachte Gerüst- und Logistikplanung – das gehört bei uns zur Vorbereitung. Ob für Ihr Haus gestalterische oder denkmalpflegerische Vorgaben gelten, etwa im historischen Stadtkern, klären wir gemeinsam, bevor die Planung beginnt.

Unser Firmensitz liegt in Brekling in der Gemeinde Nübel, direkt an der B201 bei Schleswig – rund 30 Kilometer südlich von Flensburg. Aufmaß- und Beratungstermine in allen Flensburger Stadtteilen lassen sich damit gut vereinbaren.

Die kreisfreie Stadt Flensburg wird in der Zuordnungstabelle zur DIN EN 1991-1-4 gemeinsam mit dem Kreis Schleswig-Flensburg der Windzone 3 zugeordnet. Eindeckung und Windsogsicherung legen wir bei jeder Sanierung entsprechend aus – besonders in Ufernähe und an exponierten Hanglagen.

Einen Überblick über alles, was wir als Zimmerei anbieten – vom Neubau über die Altbausanierung bis zum Innenausbau –, finden Sie auf unserer Seite Leistungen. Wer hinter der Zimmerei Fintzen steht, lesen Sie unter Unternehmen.

Für ein unverbindliches Angebot nutzen Sie das Formular weiter unten auf dieser Seite oder unsere Kontaktseite – telefonisch erreichen Sie uns unter 0151 201 802 56.

Dachsanierungen übernehmen wir auch in der Nachbarschaft: Dachsanierung in Tarp, Dachsanierung in Sörup, Dachsanierung in Steinbergkirche.